VON DER STADT AUFS LAND | WOHNGENUSS UND LEBENSFREUDE IN GERASDORF!

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

Projekt Highlights:

  • Geplante Projektfertigstellung November 2024
  • Wohnungszusammenlegungen noch möglich
  • Erstbezug / Neubau
  • Auch als Vorsorgewohnungen verfügbar
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Balkon oder Terrasse
  • Vollwärmeschutz, Kunstoffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, Sonnenschutz außenliegend
  • Einlagerungsraum, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, hochwertige und moderne Verfliesung
  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrradabstellräume, zentraler Kinderspielplatz
  • 162 PKW Stellplätze 
  • Optional: Küche auf Anfrage

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie genaue Lagepläne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Senden Sie uns bitte eine unverbindliche Anfrage!  

 

Details zur Wohnung:

  • Top: 3-11
  • 1. Etage
  • Balkon
  • WFL: ca. 47,79m²
  • Zimmer: 2
  • offene Wohnküche mit direktem Ausgang zur Freifläche
  • Kellerabteil
  • Ausrichtung: N

 

Kaufpreis: EUR 241.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 18.000,--
Kaufpreis Stellplatz im Freien: EUR 12.000,--

Kaufpreis Anleger gerne auf Anfrage!

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbssteuer: 3,50% vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

 

Verkehrsanbindung: 
Bus 510 -> 500m, Bus 511 -> 240m, S-Bahnhof Gerasdorf -> 900m, U1 Leopoldau -> 2.9km, Autobahnanschluss S2 -> 3.7km

Infrastruktur:
Spar -> 400m, Hofer -> 650m, Ströck -> 550m, Apotheke -> 450m, Trafik -> 450m, Post/Bank -> 350m, Donauzentrum -> 7km

 

Für weitere Auskünfte sowie Beratungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Fertigteil
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 28.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 11.05.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap