VON DER STADT AUFS LAND | WOHNGENUSS UND LEBENSFREUDE IN GERASDORF!
Beschreibung
Projekt Highlights:
- Geplante Projektfertigstellung November 2024
- Wohnungszusammenlegungen noch möglich
- Erstbezug / Neubau
- Auch als Vorsorgewohnungen verfügbar
- Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Balkon oder Terrasse
- Vollwärmeschutz, Kunstoffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, Sonnenschutz außenliegend
- Einlagerungsraum, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, hochwertige und moderne Verfliesung
- Barrierefreier Zugang
- Fahrradabstellräume, zentraler Kinderspielplatz
- 162 PKW Stellplätze
- Optional: Küche auf Anfrage
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert.
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie genaue Lagepläne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Senden Sie uns bitte eine unverbindliche Anfrage!
Details zur Wohnung:
- Top: 2-04
- Erdgeschoß
- Eigengarten und Terrasse
- WFL: ca. 62,54m²
- Zimmer: 3
- offene Wohnküche mit direktem Ausgang zur Freifläche
- Kellerabteil
- Ausrichtung: N/W
Kaufpreis: EUR 382.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 18.000,--
Kaufpreis Stellplatz im Freien: EUR 12.000,--
Kaufpreis Anleger Netto: EUR 355.260,--
Kaufpreis Anleger Brutto: EUR 426.312,--
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50% vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Verkehrsanbindung:
Bus 510 -> 500m, Bus 511 -> 240m, S-Bahnhof Gerasdorf -> 900m, U1 Leopoldau -> 2.9km, Autobahnanschluss S2 -> 3.7km
Infrastruktur:
Spar -> 400m, Hofer -> 650m, Ströck -> 550m, Apotheke -> 450m, Trafik -> 450m, Post/Bank -> 350m, Donauzentrum -> 7km
Für weitere Auskünfte sowie Beratungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fertigteil
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 30.69 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 11.05.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 382.000,00 €
- Fläche ca. 62,54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 382.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 710
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 382.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 62,54 m2
- Wohnfläche ca. 62,54 m2
- Gartenfläche ca. 68,88 m2
- Kellerfläche ca. 2,61 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 30.69 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 11.05.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
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- Thomas Nawara
- Zertifizierter Immobilienexperte