Stilvoll wohnen zwischen Prater & City | Erstbezug nach Generalsanierung
Beschreibung
In einer sehr zentralen Lage des beliebten 3. Bezirks erwartet Sie eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Liftstock – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hervorragender Anbindung suchen. Auf ca. 75 m² überzeugt ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteter Wohnküche, zwei ruhigen Schlafzimmern, modernem Badezimmer sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort, nur eine Minute von der U3 Schlachthausgasse entfernt.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und modernes Wohnambiente legen. Durch die sorgfältige Sanierung präsentiert sich jeder Raum in einem frischen, eleganten Look. Die zentrale Lage mit idealer öffentlicher Anbindung, vielfältigen Nahversorgern und der Nähe zum Grünen Prater macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Wohnangebot.
Highlights
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Edler Eichenparkett & Fußbodenheizung
- Großzügiges Bad mit Wanne & Walk-in-Dusche
- 2 Schlafzimmer – eines mit separatem Schrankraum
- Optimaler Grundriss & vorbereitete Wohnküche
- 4. Liftstock in revitalisiertem Gründerzeithaus
- Top-Anbindung: U3 in 1 Minute, Nähe Prater
- Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Besichtigungen sind auch am Wochenende gerne möglich!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
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Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 77.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 19.03.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Fläche ca. 74,98 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 525.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2021
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74,98 m2
- Wohnfläche ca. 74,98 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 77.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 19.03.2030
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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- Thomas Nawara
- Zertifizierter Immobilienexperte