Zur Vermietung steht ein charmantes Einfamilienhaus, das sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – erstreckt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der sowohl Menschen als auch Tieren viel Freiraum zur Entfaltung bietet. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt. Der Garten verfügt über einen Pool, der zwar länger nicht genutzt wurde, jedoch funktionstüchtig ist. Die Poolabdeckung ist defekt, bietet aber Potenzial zur Wiederherstellung. Ein wunderschöner alter Baumbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die nötige Privatsphäre.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Carport zur Verfügung, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Im Keller finden sich zusätzliche Nutzflächen wie eine praktische Werkstatt sowie ein klassisches Kellerstüberl – ideal für Hobby oder gemütliche Abende.
Hier die Details auf einen Blick
- Standort: 2542 Kottingbrunn
- 4 Zimmer + 1 Wohnzimmer
- Wohnnutzfläche: 181,85m²
- Überdachte Terrasse
- Carport für 2 Pkw´s
- Insektengitter
- Alarmanlage
- Automatische Gartenbewässerung
- Mietvertrag: 5 Jahre
- Haustiere willkommen
- Beziehbar ab 1. September 2025
Raumaufteilung:
Teilunterkellert
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, WC, Abstellraum, Büro, Wohnzimmer;
Obergeschoss: Bad, WC, Lesezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer + begehbaren Schrankraum;
Kosten:
Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.800,-- Nicht enthalten sind Verbrauchskosten wie Strom, Wasser/Kanal;
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten!
Fordern Sie unverbindlich das Exposé an, und erhalten Sie weitere Informationen wie Energieausweis & Grundrisspläne.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Liegenschaft liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Kottingbrunn – fußläufig zum Wasserschloss mit Gemeindeamt, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Musikschule. Die Südbahn (REX 1/S3/S4) sowie der A2-Autobahnanschluss sorgen für hervorragende nationale und regionale Erreichbarkeit. Ein modernes Rad- und Fußwegenetz verbindet Kottingbrunn sicher mit Nachbarorten und dem örtlichen CCK-Wirtschaftspark inkl. Flugplatzanbindung.
Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Kindergärten (4 Stück), Volksschule, Polytechnische Schule und eine Musikschule – ideal für Familien. Die Volksschule wird ab Herbst 2025 in einem modernen Neubau weitergeführt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie sind ebenfalls schnell erreichbar.
Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
