Zum Verkauf steht diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre, gelegen im begehrten fünften Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und verfügt über zwei getrennte Kellerabteile.
Historische Details und flexible Raumaufteilung
Die Immobilie, erbaut im Jahr 1859, wurde in den 90er Jahren aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt. Der ursprüngliche Zustand mit getrennten Eingängen kann bei Bedarf wiederhergestellt werden, wodurch die Wohnung auch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden könnte.
Raumaufteilung und Ausstattung
Ein kleines Vorzimmer führt in den ersten Raum, der sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Nebenan befindet sich ein typisches Kabinett aus der Bauzeit. Das erkerartige Wohnzimmer bietet einen direkten Übergang zur offenen Wohnküche. Dahinter liegt das Badezimmer mit Dusche und Marmorboden, sowie zwei weitere Abstellräume. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtparkett ausgestattet und verfügt über eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 235,- Euro.
Fakten auf einen Blick:
- 3-Zimmerwohnung
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- Nordwestseitig
- 2 Kellerabteile
- Top-Verkehrsanbindung
- Ab September verfügbar
Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die zukünftige U5-Bahn-Haltestelle, sowie die Buslinien 12A und 59 und die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Verkehrsanbindung über die Süd- und Westausfahrt von Wien. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Potenzial und Lage
Mit etwas Geschick und Fantasie lässt sich diese Wohnung in eine tolle Wohn- oder Praxiseinheit verwandeln. Die Lage wird durch die zukünftige Infrastruktur weiter aufgewertet und bietet somit eine vielversprechende Investition.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die zukünftige U5-Bahn-Haltestelle, sowie die Buslinien 12A und 59 und die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Verkehrsanbindung über die Süd- und Westausfahrt von Wien. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Potenzial und Lage
Mit etwas Geschick und Fantasie lässt sich diese Wohnung in eine tolle Wohn- oder Praxiseinheit verwandeln. Die Lage wird durch die zukünftige Infrastruktur weiter aufgewertet und bietet somit eine vielversprechende Investition.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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