MODERNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS SÜDLICH VON WIEN I NEUBAU - ERSTBEZUG

2326 Lanzendorf

Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Eigengrundstück, welches sich perfekt für Familien eignet. Das Haus verfügt über fünf Zimmer und befindet sich in einer ruhigen, neu asphaltierten und begrünten Wohnstraße, die eine entspannte und sichere Umgebung bietet.

Das Grundstück bietet Platz für zwei Autoabstellplätze in einem Carport. Derzeit befindet sich das Haus in der Bauphase, wobei heimisch - hochwertige Materialien zum Einsatz kommen. Dank der vorteilhaften Ausrichtung und Lage des Hauses können Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer genießen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Fertigstellung des Hauses ist für Mitte 2025 geplant, wobei es belagsfertig übergeben wird. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig ausführen zu lassen, sodass Sie direkt einziehen können, ohne sich um weitere Arbeiten kümmern zu müssen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Wohnglück in einer ländlichen, aber dennoch stadtnahen Umgebung zu verwirklichen. Die Nähe zu Wien macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.

Die Lage des Hauses ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Anschluss an die Schnellbahn und Autobahn als auch Kindergarten und Schule, was den Alltag besonders komfortabel macht. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, beim Bau Ihres neuen Zuhauses aktiv mitzuwirken und Ihre persönlichen Wünsche einfließen zu lassen. Sie haben die Wahl, die Fassadenfarbe nach Ihrem Geschmack zu bestimmen, zusätzliche Steckdosen zu platzieren, Smart-Home-Funktionen zu integrieren und Ihre PV-Anlage optimal auf dem Dach zu positionieren. Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort durch maßgeschneiderte Lösungen und modernster Technik. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Details zur Immobilien auf einen Blick:

  • Wohnfläche: 132,59m²
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 2024
  • Übergabe: belagsfertig, optional schlüsselfertig möglich
  • Fußbodenheizung I Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Carport für 2 PKW´s am Grundstück
  • Hochwertige Ziegel Massiv Bauweise (Wienerberger Ziegel)
  • Internorm Fenster (Alu-Kunststoff) 3-fach verglast, robuste Sonderlackierung MF12 & Insektenschutz 
  • Beschattung bei allen Fenster durch Außenrollo oder Raffstore (entscheidet der Kunde)
  • Mögliche Brunnenanbindung (Bohrung + Brunnenringe sind vorhanden)
  • (Traum) Lage: Ruhige neu asphaltierte sowie begrünte Wohnstraße
  • Fertigstellung 2025
  • Vorbereitung für, Klimaanlage, PV-Anlage und Smart Home

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: Vorzimmer (4,76m²), WC + Dusche (4,48m²), Wasch/Technikraum (5,87m²), Zimmer (11,28m²), Wohn-Ess-Zimmer (43,57m²);
OG: Kinderzimmer (16,12m²), Schlafzimmer (14,68m²) + Schrankraum (4,60m²), Kinderzimmer (12,51m²), Badezimmer + WC (8,00m²), Diele (6,72m²);

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***
 

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große SCS - Vösendorf mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Kino, Restaurants, Shopping etc.) ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen in 3 Fahrminuten entfernt. Die Busstation ist in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote

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Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 32.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 17.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Flughafen 9500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap