EXKLUSIVE VILLA IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE MIT LUXURIÖSEM WOHNKOMFORT

811 02 Bratislava

Beschreibung

Mit einer Fläche von 320m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für ein luxuriöses und entspanntes Leben.

Das Haus beeindruckt bereits von außen mit seiner gepflegten und eleganten Fassade, die ein Gefühl von Stil und Klasse vermittelt. Doch auch im Inneren werden Sie begeistert sein. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Bäder und 6 WCs, bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als großzügiges Familienhaus oder als luxuriöse Residenz für Paare - hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Der großzügige, nach Norden ausgerichtete Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die sonnigen Tage unter dem Sonnensegel genießen, entspannen und die Seele baumeln lassen. Die nach Süden, Westen, Norden und Osten ausgerichteten 2 Balkone und 7 Terrassen bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten die frische Luft und den Grünblick zu genießen. Der perfekte Ort für gemütliche Grillabende oder um Freunde und Familie zu jeder Jahreszeit zu empfangen.

Dank der 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze in der Auffahrt ist auch für Ihre Fahrzeuge gesorgt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Lift bringt Sie von der Garage direkt in beide Wohngeschosse. Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein schöner Blickfang, sondern bietet natürliche Wärme und beste Voraussetzungen für gemütliche Abende im Winter. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehm kühle  Temperaturen. Außerdem ist das Haus mit einer Alarmanlage und Sonnenkollektoren ausgestattet. Die Einbauküche im Shabby Chic ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten.

Besondere Merkmale sind außerdem die Schwimmhalle, ein Fitnessraum mit angrenzendem Bad und die Sauna. Die mit Marmor ausgestattete Schwimmhalle bietet ausreichend Platz um ein persönlich gestaltetes Refugium der Erholung zu schaffen.

Ob als Hobbyraum, Büro oder Gästehaus lässt sich das 2. Haus auf dem nördlichen Teil dieses Anwesens divers für Ihre individuellen Bedürfnisse nutzen.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die Kombination aus luxuriösem Wohnen, sportlichen Ausstattungen, traumhaft angelegtem Garten und bester Lage macht sie zu einer einzigartigen Immobilie in Bratislava.

Details zur Immobilie auf einen Blick: 

  • Grundstücksfläche: 1.217 m²
  • Wohnfläche: 320 m² Haupthaus & 40 m² Gästehaus
  • Zimmer: 10
  • Bad: 4
  • WC: 6
  • Parkett, Fliesen & Marmor
  • Fußbodenheizung
  • Fenster: Holz/Aluausführung mit Folienbeschichtung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Indoorpool 6,5 m
  • Fitnessraum 
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Lift
  • 7 Terrassen & 2 Balkone
  • 2 Garagenplätze & 2 Außenstellplätze
  • Sonnenkollektoren
  • Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung:
EG: Garage, Lift, Technikraum, Waschküche, WC, 2 Zimmer, Westterrasse
1.OG: Wohnzimmer mit Süd- & Westterrasse, Esszimmer mit Ostterrasse, Küche mit Speisekammer, Lift, WC, Billardzimmer, Fitnessraum mit Ostterrasse, Bad, Sauna, Indoorpool;
2.OG: Zimmer mit Schrankraum, Zimmer mit Ostbalkon und Kaminanschluss, Zimmer mit Südterrasse und Kaminanschluss, Zimmer mit Westbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Nordterrasse in den Garten mit Außendusche;

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Traumvilla mit eigenem Gästehaus befindet sich in unschlagbarer Lage im Stadtzentrum von Bratislava in einer begehrten Wohngegend und absoluten Ruhezone. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnauffahrten in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell im Zentrum von Bratislava oder können auch die umliegenden Städte gut erreichen. Supermärkte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und alle anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in nächstgelegener Reichweite. 1h nach Wien (Auto) 45min zum Flughafen Wien (Auto) 15min zum Flughafen Bratislava (Auto)

Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung!

Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen/Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Apotheke 1500 m
  • Arzt 1500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap