WILLKOMMEN IN MÖDLING! TRAUMHAFTE 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 164 QUADRATMETER

2340 Mödling

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung welche sich über großzügige 164m² erstreckt. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer wobei der großzügige Master Bedroom mit über 21m² sowie dem Direktzugang zur uneinsichtigen 19m² Terrasse heraussticht. Drei weitere Zimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne machen die Wohnung zu einem stattlichen Familienheim.
Hochwertige Geräte in einer bestens umgesetzten Einbauküche vereinen zeitlose Eleganz mit solider Qualität. Auch hier gibt es einen bequemen Direktzugang zu einer weiteren Terrasse - genießen Sie Ihre Mahlzeiten in den warmen Monaten im Freien. Der helle Ess- und Wohnbereich, ein Schrank- sowie Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Das Dachgeschoss, bequem mittels Aufzug zu erreichen, wurde 2016 erbaut und befindet sich in einem neu- und hochwertigen Zustand - komplette Raumnützung möglich, da keine Dachschrägen vorhanden sind. Das Wohnhaus besteht aus nur 5 Wohneinheiten. Diese Traumimmobilie ist ab sofort verfügbar. 

Als "Cherry on top" ist ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie ein ausgesprochen großes Kellerabteil. Kann es noch besser kommen, wohl kaum und wenn man sich die Lage dieser Luxusresidenz ansieht sollte man in Wahrheit schon einen Besichtigungstermin vereinbart haben. 

Raumaufteilung: Vorraum, Dusche/WC, Abstellraum, Küche/Essbereich + Terrasse, Wohnzimmer, 2x Zimmer, Badezimmer, Schrankraum, Schlafzimmer + Terrasse;

--->HIER GEHTS ZUM VIDEORUNDGANG<---

Lage:

Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Mödling erreichen Sie von der Immobilie aus in 2 bis 3 Minuten fußläufig. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenso in der nahen Umgebung zu erreichen.

Auch direkt gegenüber der Liegenschaft können Sie ein alteingesessenes Heurigenlokal besuchen und die Köstlichkeiten aus der Umgebung genießen.

Kostenübersicht:

  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: Mag. Schmidt - Gentner 1010 Wien, empfohlen 

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Mödling erreichen Sie von der Immobilie aus in 2 bis 3 Minuten fußläufig. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote sowie sämtliche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind ebenso in der nahen Umgebung zu erreichen.

Exklusiv beauftragt. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente