DONAUSTADT DELIGHT | PURE LEBENSQUALITÄT BEIM MÜHLWASSER

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

  • TOPLAGE - Nähe Mühlwasser

  • PROVISIONSFREI !!

  • 37 PKW Tiefgaragen-Stellplätze
  • 80 Wohnungen im Wohnungseigentum
  • Auch als Vorsorgewohnungen verfügbar
  • Geplante Projektfertigstellung Ende 2026
  • Fahrradabstellräume, zentraler Kinderspielplatz
  • Wohnungszusammenlegungen noch möglich
  • Kunstoffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Balkon, Loggien oder Dachterrasse
  • Luft-Wärme PumpeFußbodenheizung, Eichenparkettböden, hochwertige und moderne Verfliesung
  • Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert

Details zur Wohnung

  • 2.OG
  • Zimmer: 2
  • WFL: ca. 34 m²
  • Garten und Terrasse
  • Ausrichtung: Süd-West

 

Kaufpreis Eigennutzer: € 481.500,--
Kaufpreis Anleger netto: € 447.795,--
Kaufpreis Anleger brutto: € 573.354,--


 

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbssteuer: 3,50% vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

 

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! 

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Alternativ
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 30.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 21.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap