***KAUFANBOT LIEGT VOR***PFERDESTALL MIT GROSSEN GRASKOPPELN SOWIE KERNSANIERTEN WOHNHAUS UND NEBENGEBÄUDE
Beschreibung
Ein Paradies für Mensch und Tier in Lutzmannsburg!
Hiermit dürfen wir Ihnen eine tolle Immobilie in der Thermen-, Rotwein und Marktgemeinde Lutzmannsburg anbieten, welche sich ideal für Pferde/Tierhaltung eignet. Die Immobilie wurde 2023 kernsaniert und präsentiert sich seitdem im besten baulichen und auch optischen Zustand. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus, Nebengebäude welches als Gästehaus oder Büro (WC & Nassbereich vorhanden) eignet, einem Holzhaus (aktuell Werkstatt), einem Stadl mit 7 Pferdeboxen sowie Heudachboden, weitläufige Graskoppeln sowie einem alten "Schuppen". Für ihren Pferdeanhänger steht am Grundstück ein überdachter Platz zur Verfügung. Die Seele können Sie bei den kilometerlangen Reit & Spazierwegen baumeln lassen. Bei Bedarf könnten die Pferdeboxen erweitert werden. Platz und Möglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Wasser entnehmen Sie kostengünstig aus dem hauseigenen Brunnen.
Diese Immobilie wird wie sie liegt und steht mit sämtlichen Einrichtungen sowie gesamten Zubehör abgegeben. Ohne zu übertreiben kann man hierbei bei Tierliebhabern von paradiesischen Verhältnissen sprechen.
KEYFACTS:
- Grundstücksgröße: 6.494m²
- Zimmer (Wohnhaus): 3,5
- Möblierung des Wohnhauses: vollmöbliert
- Pferdeboxen: 7
- Übergabetermin: Nach Absprache
Koppeln
1. Koppel: 1.400m² (Eigengrund)
2. Koppel: 4.116m² (Eigengrund)
3. Koppel: 7.803m² (Pacht)
Gesamte Koppelfläche: 13.319m²
Wohnhaus
Wohnnutzfläche: ca. 164m² + 19,62m² Keller
Nebengebäude (Büro)
Wohnnutzfläche: ca. 51,63m²
Die Raumaufteilung des Wohnhauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnküche, Vorraum, WC, Badezimmer, Gang, Wohnzimmer, Zimmer;
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC;
Kellergeschoss;
***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gemeinde Lutzmannsburg liegt im Mittelburgenland und gehört zum südöstlichen Teil des politischen Bezirks Oberpullendorf. Die Gegend um Lutzmannsburg stellt die Übergangszone von der Landseer Bucht zur kleinen Ungarischen Tiefebene und weiter zum Pannonischen Becken dar. Das Ortsgebiet der Gemeinde ist in eine großflächige Ebene eingebettet. Diese wird vom Fluss Rabnitz durchflossen, in den im Ortsteil Strebersdorf der Raidingbach und der Stooberbach einmünden.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Finanzierung: Nützen Sie auch unseren kostenlosen Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
***WICHTIG***
Manches Mal verirrt sich unsere Antwortmail im Spam- oder Werbungsordner. Bitte prüfen Sie diesen - Wir antworten in der Regel innerhalb von 24h.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 52.27 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 04.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Geldautomat 7500 m
- Polizei 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 9000 m
Gesundheit
- Arzt 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 400.000,00 €
- Fläche ca. 164,2 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 400.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Empfohlen: Mag. Claus Schmidt-Gentner, 1010 Wien,
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1776
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Land und Forstwirtschaft
- Kaufpreis 400.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 164,2 m2
- Wohnfläche ca. 164,2 m2
- Grundfläche ca. 6.494 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Keller 1
- HWB C, 52.27 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 04.10.2033
- Baujahr 1932
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar nach Absprache