***KAUFANBOT LIEGT VOR*** EINMALIGE CHANCE | HOCHWERTIG AUSGESTATTETE DOPPELHAUSHÄLFTE

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Einmalige Chance zum Sensationspreis!

Hier ist eine einmalige Gelegenheit eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen und idyllischen Reihenhausanlage zu erwerben. Dieses vor kurzem fertiggestellte Doppelhaus in ziegelmassiv Bauweise errichtet, wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit modernster Technologie sowie hochwertigen Materialien ausgestattet. Ob für Jungfamilien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf - hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohl fühlen werden.

Die großzügige und offene Bauweise des Hauses schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung, befeuert durch eine hochmoderne Gastherme - UMRÜSTUNG AUF EINE LUFTWÄRMEPUMPE MÖGLICH, vorbereitete Klimaanlage, elektrische Raffstores, großflächige Fliesen, moderne Fertigparkettböden oder ein Smart Home Bus-System sind nur einige der tollen Features, die Sie hier erwarten.

Sie betreten die Liegenschaft durch ein großzügiges Vorzimmer, das den modernen Stil des Hauses sofort zur Geltung bringt. Zur Rechten befindet sich ein autonomes Gästezimmer mit en Suite Bad und Walk-in Dusche, das auch als Home Office oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Zur Linken gelangen Sie in den beeindruckenden "Open Space" Wohnbereich mit Vorbereitung für eine stylische Kochinsel.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine imposante Größe von über 36 Quadratmetern und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl, das Sie nicht mehr missen möchten. Die raumhohen Terrassenfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Terrasse selbst mit Barbecue Area bietet sich ideal für entspannte Abende und ein Jacuzzi an.

Im oberen Bereich des Hauses finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, von denen der Master-Bedroom durch seine großflächigen, bodennahen Fenster und den chalet-ähnlichen Flair beeindruckt. Das geschmackvoll ausgeführte Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und exklusiven Fliesen ist ein weiteres Highlight des Hauses. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Ordnen und Verstauen.

Die Balkon-Brüstung im französischen Stil unterstreicht den geschmackvollen Eindruck dieses überaus gelungenen Bauwerks.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu besichtigen, zu kaufen und einzuziehen - hier gibt es einfach nichts mehr zu sagen. Link zur Onlinebesichtigung #

 

KEYFACTS

  • WFL: ca. 123 m2
  • Beste Infrastruktur
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Raffstores
  • Klimaanlage vorbereitet
  • 4 Zimmer bestens aufgeteilt
  • Smart Home mit Bus System
  • Bäder und Toiletten auf jeder Etage
  • Schöne Terrasse mit kleiner Gartenfläche
  • Natur und City gleichermaßen in der Nähe

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das Erholungsgebiet Lobau und die Donauauen sind mit dem Fahrrad vom Wiener Stadtrand nur ein paar Minuten entfernt und bieten eine riesige Auswahl an Freizeitaktivitäten. Tennisplätze und Reitställe in näherer Umgebung runden die sportlichen Aktivitäten ab. Auch wenn es um die Grundversorgung geht, müssen Sie sich keine Sorgen machen, Sie finden alle Nahversorger (Billa, Lidl, Bipa, Apotheke, Ärzte, Trafik, etc.) die Sie brauchen in Essling oder im benachbarten Groß-Enzersdorf. Kindergärten, Volksschule und Realgymnasien befinden sich im nahen Umfeld sowie in Groß-Enzersdorf. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen, Sie werden überrascht sein - Lassen Sie sich inspirieren!

 

VERKEHRSANBINDUNG

  • Bus 99A:  ca.1 Gehminute: Aspern Nord - Niklas-Eslarn-Straße - Essling Schule
  • Bus 98A: ca. 3 Gehminuten: Hirschstetten Ort - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) 
  • Bus 26A: ca. 5 Gehminuten: Kagran U1 - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) 
  • Bus N26: ca. 5 Gehminuten: Kagran U1  
  • Anbindung mit dem PKW über B3, A23 und S2

 

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unser ungebundener Finanzierungspartner, die NOVIUS Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder auch gerne telefonisch unter +43 1 997 16 22

Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! 


Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung vorgegeben:

Dr. Mehmet Saim Akagündüz | Tel.: +43 (0) 1 / 403 08 35 | Mail: kanzlei@akaguenduez.at

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! 

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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***WICHTIG***

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB C, 55 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 03.03.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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