RENOMIERTER PFERDESTALL VOR DEN TOREN WIENS I 200 BOXEN I REITPLÄTZE I REITHALLEN I KOPPELN I PERSONALWOHNUNGEN I 2 VILLEN

2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen exklusiv einen der renommiertesten sowie bekanntesten Reitställe Österreichs zum Kauf anbieten!

Auf einer Eigenfläche von über 33.000m² zuzüglich gepachteter Koppelfläche (über 4,6ha) befindet sich alles was das Pferdeherz höher schlagen lässt.
Vor den Toren Wiens, unweit der Autobahnzufahrt Kottingbrunn befindet sich diese sehr exklusive Reitanlage, die über alle Einrichtungen verfügt, um Reit- und Fahrsport auf höchsten (Turnier) Niveau betreiben zu können. Über einen großzügigen Parkplatz gelangen Sie zum Eingang dieser großzügig angelegten Reitanlage, welche alle Stücke spielt um einen professionellen Einstell- und Trainingsbetrieb zu führen. Auf dieser Anlage finden Sie allerbeste Trainingsbedingungen direkt vor der Haustüre - Unterkünfte für Personal sowie ein prachtvolles Wohnhaus inkl. überdachtes Pool für den/die stolzen Reitstallbesitzer/in.

Rund 200 fixe Pferdeboxen in Form von Außen-, Innen-, Paddock- oder Turnierboxen sowie bestens präparierte Reitplätze bieten die Basis für erfolgreichen Turniersport. Momentan sind rund 90 Pferde auf dieser tollen Anlage eingestellt. Durch die Nähe zu Wien, das reichhaltige Platzangebot, die zahlreichen Fixboxen fanden in der Vergangenheit bei Turnieren bei den pferdebegeisterten Reiter großen Anklang sowie Beliebtheit. Kein unwesentlicher wirtschaftlicher Faktor für den zukünftigen Betreiber dieser Superanlage!

Für Veranstaltungen aller Art sind ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW´s und LKW´s vorhanden. Neben dem Eigengrund sind zusätzliche Flächen für Koppel, Reitwege sowie Parkplatz gepachtet. Für Naturliebhaber gibt es die Möglichkeit, die kilometerlangen Ausreitwege mit ihren Vierbeiner zu nutzen.

***Eine einmalige Gelegenheit, einen der größten und imposantesten Pferdeställe Österreichs zu erwerben***

Details zum Pferdestall:

  • Bj.1980
  • 200 Boxen (Innenboxen I Außenboxen I Paddockboxen I Turnierboxen)
  • Reithalle 20x60m
  • Reithalle 20x40m
  • Außenreitplatz 20x60m
  • Beleuchteter Außenreitplatz 20x60m mit Allwetterbelag
  • Sprungplatz 60x75m
  • Freiführanlage für 4 Pferde
  • Ausreitwege / Fahrwege (gepachtet)
  • 750m Trainingsbahn (gepachtet)
  • Turnierbüro
  • Großzügige Graskoppeln
  • Sommerstüberl indoor & outdoor
  • Überdachtes Strohlager
  • Geräumiger Heu/Strohdachboden
  • Personalwohnungen
  • Traktor sowie Bodenpflegegeräte

Details zur Villa I:

  • Bj. 2000
  • 5 Zimmer
  • Erdgeschoss: ca. 150m²
  • Obergeschoss: ca. 150m²
  • Wohnkeller ca. 150m²
  • Swimmingpool überdacht

Die Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Speis, Bar, Wohnzimmer inkl. Kamin, Esszimmer, Schuhkammerl, Büro, WC inkl. Dusche;
Obergeschoß: Empore inkl. Kamin, Badezimmer, WC, gr. Zimmer, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Solariumzimmer;
Wohnkeller: Eigener Eingang, Partyraum, WC, Badezimmer, Werkraum, Waschraum, Heizraum;

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***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach entsprechendem Bonitätsnachweis durchführen können. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Flughafen 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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