SCHLOSSVILLA "CHÂTEAU MAGNIFIQUE"

2500 Baden

Beschreibung

Ein hochkarätiges Anwesen

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses wahrhaft einmalige Anwesen offerieren zu dürfen, dessen Lage, Komfort und Eleganz sämtliche Vorstellungen übertrifft.

In einer gefühlvollen Balance zwischen Eleganz und Luxus, Tradition und Moderne wurden hier 700 Quadratmeter einzigartiger Wohnraum erschaffen. Die unübertroffene Qualität an Materialien und Verarbeitung ist in jedem Raum sichtbar. Eine Kollektion an Einzelstücken und Sonderanfertigungen aus verschiedensten Manufakturen der ganzen Welt. Heizkörper aus einer Kunstschmiede in Frankreich, Marmor aus Verona, Vorhänge aus Mailand und ein Bodenteppich aus dem New Yorker Auktionshaus Sothebys; dieser exklusive Stil zieht sich weiter durch das ganze Haus.

Zugleich wurde beim Einbau der Technik auf nichts verzichtet, zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etc. übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich nicht nur jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt, sondern durch die man nahezu jedes elektronische Gerät im Haus individuell bedienen kann. Die Beschreibung aller Einzel- und Besonderheiten würde den Rahmen dieses Dossiers bei weitem sprengen, wir freuen uns Ihnen das gesamte Bouquet von Klassik und Moderne sowie Kunst und Technik bei einer Besichtigung näher bringen zu dürfen. 

Im zauberhaften Garten befindet sich eine großzügige Terrasse, der imposanten Treppe hinauf folgend, gelangt man in den oberen Teil des Gartens der mit seinem Edelstahl Pool Abkühlung in heißen Sommertagen garantiert. Das kleine Poolhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, ebenfalls eine Rarität. Vom Ende des Grundstücks gelangt man direkt in den Kurparks, von hier aus liegt einem die Stadt Baden im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Obwohl die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, befindet man sich völlig intim, in erhöhter Lage, inmitten der Natur. Eine ganz seltene Kombination in der man die Ruhe und Abgeschiedenheit und dennoch das Stadtzentrum gleichermaßen genießen kann.

Die Liegenschaft ist als eine von nur ganz wenigen Grundstücken durch den Garten mit einem direkten Zugang zum oberen Kurpark verbunden, was als absolutes Privileg angesehen werden kann. Eine nicht zu vergleichende Liegenschaft welche erhaben über den Dächern der Stadt thront.

Details & Highlights

  • Erhabene Grünruhelage unweit des Stadtzentrums
  • 700 m² Wohnfläche
  • Edelstahl Pool
  • Garten mit Ausgang zum Kurpark
  • 5 Marmorbäder
  • Gaggenau Küche Sonderanfertigung
  • Mehrere getrennte Wohneinheiten
  • Panic room
  • Tresorraum 
  • 6 Parkplätze am Grundstück
  • Dachterrasse

Hier geht´s zum Videolink

Kostenübersicht:

  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wilhelm Loderer

+43 (0) 664 536 46 56

Spectacular property

We are extremely pleased to be able to offer you this truly unique property, whose location, comfort and elegance surpass all expectations.

In a soulful balance between elegance and luxury, tradition and modernity, 700 square meters of unique living space have been created here. The unsurpassed quality of materials and workmanship is visible in every room. A collection of unique pieces and custom-made products from a wide range of manufacturers around the world. Radiators from an art forge in France, marble from Verona, curtains from Milan, floor carpet in the stairwell from the New York auction house Sothebys; this exclusive stile continues throughout the whole villa.

At the same time, nothing was left out when installing the technology. In addition to the standards such as the most modern bus system, pool technology, outdoor surveillance, et cetera, the new owner gets an app specially developed for the property, which not only allows you to control the temperature and lighting of every room, but you virtually can control every single electronic device in the house. The description of all the details would go far beyond the scope, but we are happy to be able to bring you closer to all of the works of art and technology during a personal view.

In the enchanting garden there is a fantastically large terrace, following the historic staircase you reach the upper part of the garden, which offers with a stainless steel pool the perfect refreshment on hot summer days. The small pool house is a listed building from the imperial era, also a rarity. From the end of the property you can also reach the upper part of the Kurpark, from here the city of Baden is literally at your feet. Although the pedestrian zone and the city center can be reached in a few minutes by walk, you are completely intimate, in an elevated position, in the middle of nature. A very rare combination in which one can enjoy the peace and seclusion and yet the city center at the same time.

The property is one of very few plots connected through the garden with direct access to the upper Kurpark, which can therefore be regarded as an absolute privilege. A property that cannot be compared, which towers majestically above the roofs of the city.

Details & highlights

  • Quiet location not far from the city center
  • 700 m² of living space
  • Stainless steel pool
  • Garden with exit to the Kurpark
  • 5 marble bathrooms,
  • Gaggenau kitchen made to order
  • Separate residential units
  • Panic room vault
  • Safe room
  • Underground escape route
  • 6 parking spaces on the property roof terrace

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Financing: You can also use our free financial service! You will be enthusiastic!

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Brokerage fee: We expressly point out that a brokerage fee of 3% of the purchase price will be charged on our part if the purchase is successful.

Due to the obligation to provide evidence to the owner and in accordance with the FAGG (long-distance and foreign business law) and the VRUG (consumer rights directive implementation law), appointments can be made very gladly after receipt of a written request with full contact details (name, address, telephone, email). This also applies to the passing on of relevant information/documents of the object.

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We look forward to welcoming you as our customer soon!

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Bodendosen
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 156.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,29
  • gültig bis 03.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8000 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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