BAUTRÄGERPROJEKT IN SIMMERING i KAISEREBERSDORF I 23 WOHNEINHEITEN & ca. 13 PKW TIEFGARAGENPLÄTZE SIND UMSETZBAR

1110 Wien

Beschreibung

BAUTRÄGERPROJEKT IN SIMMERING - ABRISS - NEUBAU!

Die Badura Immobilien GmbH bietet Ihnen exklusiv in 1110 Wien ein neues Bauträgerprojekt zum Erwerb an. Bei Abriss - Neubau wäre eine erzielbare Nutzfläche von ca. 1300m² sowie 4 Etagen & 13 Tiefgaragenplätze möglich. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30er Zone) in Kaiserebersdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung sowie Lebensmittelgeschäft (Billa) sind fußläufig erreichbar! Ein praktischer Arzt befindet sich direkt vor der Haustüre, keine 150 Meter (Dr. Hersh Qader Othman) sowie ein weitere praktische Ärztin (Dr. Jelena Zilic) rund 400 Meter entfernt. Das Einkaufszentrum Huma Eleven (rund 90 Shops) und die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide der A4 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die kilometerlangen Radwege beim Hafen Freudenau / Donauinsel an. 

Es liegt eine Bebauungsstudie vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden. Wir ersuchen hierfür um eine schriftliche Anfrage. 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Grundstücksgröße: 782m²
  • Widmung: Gemischtes Baugebiet Bauklasse I, max. Gebäudehöhe: 7,50m, BB´s lt. Flächenwidmungsplan im Hinblick auf Flügelbauten im Hof;
  • Altbestand vorhanden
  • Bei Neubau: ca. 1300m² Nutzfläche möglich: D.h. 23 Wohneinheiten & 13 Tiefgaragenplätze!
  • Bestandsfrei
  • Verfügbar: ab sofort

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***


Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Das Grundstück befindet sich in einer Einbahnstraße (30er Zone). Die öffentliche Anbindung ist durch die Linie U3, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie Buslinie 79A und 79B in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Schnellbahn S7 hält am Bahnhof Kaiserebersdorf, der etwa nur 10 Minuten Fußweg entfernt liegt. Kaiserebersdorf ist ca. 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Energieausweis

  • HWB G, 293 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,75
  • gültig bis 11.06.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 7500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap