HOCHWERTIGE WOHNUNGEN AN DER ALTEN DONAU!

1210 Wien,Floridsdorf

Beschreibung

  • U-Bahn Nähe
  • Absolute Ruhelage
  • Erstbezug / Neubau
  • Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2024
  • Vollwärmeschutzfassade, elektrische Außenrollos
  • Optional: PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Einlagerungsraum, Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse und Balkon


Verkehrsanbindung: 
U1, Bus, Straßenbahn

Infrastruktur:
Donauzentrum

        Details zur Immobilien auf einen Blick (TOP 40):

  • Geschoss: 2. Etage / Zweites Obergeschoss
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 46,55m²
  • Balkon: ca. 4,36m²
  • Keller: 3,27m²
  • Erstbezug / Neubau
  • Absolute Ruhelage
  • U-Bahn Nähe
  • Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse und Balkon
  • Vollwärmeschutzfassade, elektrische Außenrollos
  • Einlagerungsraum, Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, Kunststoff-IsolierglasfensterOptional: PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage  

 

  • Kaufpreis: EUR 306.500,--

Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000,--


Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbssteuer: 3,50% vom KP
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen zzgl. grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag EUR 6.000,- zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.


Verkehrsanbindung: 
U1 , Bus , Strassenbahn

Infrastruktur:
Donauzentrum


 

Für weitere Auskünfte sowie Beratungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wo andere Urlaub machen, könnten sie Wohnen. Geniale Wohneinheiten in gefragter Lage. Die Alte Donau, der Donaupark, öffentliche Strandbäder sowie das Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich im Umkreis. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine eigenen Pkw- Abstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 28.02.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap