Zum Verkauf gelangt ein 10 Ha großer landwirtschaftlicher Grundbesitz inklusive Wohnhaus, Pferdestallungen, Hallen, Demeter zertifizierten Flächen und vielem mehr !
Das Haus begeistert mit moderner, aber gediegener Ausstattung im Landhausstil und der geschmackvollen Kombination aus Gemütlichkeit und Zweckmäßigkeit in paradiesischer Grünruhelage im Wienerwald, unmittelbar vor den Toren Wiens.
Das Erdgeschoß mit seinem großzügigen Entrée und angrenzendem Büro, einem Archiv, sowie einem WC und Waschgelegenheit ist ideal zum Empfang von Geschäftspartnern ohne den Wohnbereich dafür betreten zu müssen. Von hier aus gelangen Sie weiter in den großen, lichterfüllten Wohnraum mit offener Wohnküche und zusätzlichem, traditionellen Holzküchenherd. Eine großzügige Speisekammer ergänzt die Küche perfekt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Terrasse mit Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Haustechnik. Das Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern, welche alle über einen tollen Ausblick verfügen bietet reichlich Platz. Im großzügigen Bad findet man neben einer Dusche und einer Badewanne auch die Sauna sowie ein extra WC. Ein zentraler automatisch steuerbarer Kachelofen, der über beide Ebenen reicht, sowie eine Gasetagenheizung sorgen für ein perfektes Wohnklima. Der ebenfalls blickgeschützte Garten mit eigenem Obstbaumbestand rundet diesen einmaligen Landsitz wunderschön ab. Der Parkplatz vor dem Haus bietet Platz für 6 PKW's.
Eine Halle welche als landwirtschaftliche Maschinenhalle genutzt wird, hat ebenfalls eine Bewilligung für den Einbau von mehreren Pferdeboxen. Diese müsste allerdings neu eingereicht werden. Im Anbau der Halle befindet sich auch eine zweite voll ausgestattete ca. 40 m2 große Wohneinheit, welche sich als Personalwohnung bestens eignet. Eine Haustankstelle ist ebenfalls in der Halle vorhanden. Der Großteil der fast 10 ha großen Liegenschaft ist mit professionellen Pferdezäunen eingekoppelt und es befindet sich auch ein kleiner Offenstall auf einer der Koppeln, welcher jederzeit vergrößert werden könnte. Die Koppelflächen sind zwischen Hang sowie ebenen Koppeln sehr gleichmäßig verteilt und somit für die verschiedensten Ansprüche der Pferdehaltung bestens geeignet. Auf dem weitläufigen Grundstück genießt man einen einzigartigen Fernblick über weite Strecken des Wienerwalds. Das umfangreiche Reitwegenetz verläuft in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.
Weiters befindet sich ein schönes 20 m x 40 m Reitviereck auf der Liegenschaft, sowie ein Stall mit 10 Pferdeboxen, 5 davon Paddockboxen.
Alle Boxen verfügen über beheizte Selbsttränken. Zwei große Außenboxen sind ebenfalls auf dem Grundstück errichtet. Im Stall vorhanden sind eine Sattelkammer, ein Veterinärzimmer, eine Waschbox mit Warmwasserboiler, ein Manipulationsbereich, Toiletten, sowie ein vorbereitetes Reiterstüberl im ersten Stock, mit Blick zu den Pferden. Außerdem befindet sich ein betonierter Mistplatz in unmittelbarer Nähe des Stalles, sowie ein großzügiger Bereich für die Errichtung einer Pferdeführmaschine oder eines Roundpens.
Eines der Highlights ist ganz sicherlich der hauseigene Badeteich, der von der eigenen Quelle gespeist wird und im Sommer keineswegs alltäglichen Luxus bietet. Eine Bewilligung für eine Reithalle (60m x 20m) ist bereits vorhanden, mit dem Bau selbiger könnte sofort begonnen werden. Weitere Boxen können im Zuge einer Hallenerrichtung angebaut werden. Das idyllische Reitwegenetz Wienerwald verläuft in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parkplätze können auf dem Grundstück leicht adaptiert werden.
Die gesamten Flächen sind für eine Demeter Landwirtschaft zertifiziert und in diesem Rahmen auch zur landwirtschaftlichen Nutzung gewidmet. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Verpachtung der gesamten Liegenschaft, welche auf Grund der Nähe zu Wien auf reges Interesse stößt, um hier eine gewisse Rendite zu erzielen.
Details zur Immobilie auf einen Blick:
- Paradiesische Grünruhelage im Wienerwald, unmittelbar vor den Toren Wiens
- Grundfläche: gesamt 94.616 m²
- Landhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche
- 2003 mit ökologischen Materialien zur nachhaltigen Nutzung gebaut
- 7 Zimmer
- modernes, geschmackvolles Bad mit Fenster/Badewanne/Dusche, 2 WC's
- im Bad integrierte, Sauna
- Großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Wohnküche
- Einbauküche im modernen Landhausstil, Holzküchenherd
- Alle Zimmer mit Echtholzparkett
- Entrée und Gänge mit hochwertigem Steinboden
- Büro
- Gas-Etagenheizung
- Kachelofen
- Blickgeschützte Terrasse
- Natur-Schwimmteich (im Grundbuch vermerkt)
- Eigene Quelle / Brunnen
- Die landwirtschaftliche Nutzfläche ist Demeter- und AMA zertifiziert
Pferdehighlights - Ein Traum für Pferd & Reiter!
- Wohnen und Arbeiten bei den Pferden
- Wohnung für Pferdepfleger
- Mitten im weitläufigen Reitwegenetz des Wienerwaldes.
- Wanderreiten im Reitwegenetz Wienerwald
- Pferdestall mit 9 Boxen, davon 5 Paddockboxen
- 2 Außenboxen
- Sattelkammer, Waschbox, Schmiede, Veterinärraum
- 300 m² große Mehrzweck-Werkshalle mit Personalwohnung
- Eigener Brunnen/Quellen
- Koppeln, Weiden, Baufläche, landwirtschaftliche Fläche
- Reitviereck (40x20m)
- Bewilligung für eine Bewegungshalle über 1.329 m²
- Bestehende Bewilligung für eine Reithalle (60x20m)
- Möglichkeit eines Springplatzes
- Platz für eine Freilaufführmaschine
- Tag und Nacht-Weiden mit der Möglichkeit von Selbsttränkern
Passion und Beruf vereinen - einen Lebenstraum verwirklichen!
Alles in allem eine fantastische Gelegenheit für Investoren, Pferdeliebhaber, oder Visionäre mit vielen Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Ideen.
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Kostenübersicht:
- Kaufpreispreis € 2.100.000.-
- Grundbucheintragung: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Maklercourtage: 3% zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!
Wilhelm Loderer +43 (0)664 536 46 56
Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, leben Sie hier in einer stetig wachsenden Marktgemeinde. Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergärten, Volks- und Musikschule. Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Post, Bank und ärztliche Versorgung finden Sie alles im Umkreis von nur 3 – 4 km. Wien, eine der lebenswertesten Städte der Welt ist einen Katzensprung entfernt. Vom ländlichen Paradies zum urbanen Zentrum braucht es nur etwas mehr als 35 Minuten mit dem Auto!
