ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG I LUXURIÖSE 2-ZIMMER WOHNUNG IN U-BAHN NÄHE I NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kern sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Neubau des 11. Wiener Gemeindebezirks bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung und die edlen verarbeiteten Materialien verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und stilvolle Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche und dem Badezimmer, wurden exklusive italienische Fliesen verlegt, die ein modernes und elegantes Ambiente schaffen. Ein praktischer Abstellraum in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.
Die neuen, dreifach verglasten Fenster mit integrierten Rollläden sorgen für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Zudem verfügt die Wohnung über eine effiziente Elektroflachheizung, die nicht nur energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen erneuert, sodass die Wohnung höchsten technischen Standards entspricht. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift).
Zudem besteh die Möglichkeit im großzügigen Schlafzimmer eine Trennwand aufzustellen, um einen extra Raum für eine Garderobe oder einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen.
Details zur Immobilien auf einen Blick:
- Umfassende Kernsanierung
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollläden bei allen Fenster
- Eleganter Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Große Italienische Fließen
- Abstellraum in der Küche für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Elektroflachheizung dank Speicherkern
- Attraktive und ruhige Lage im 11. Bezirk
- Niedrige Betriebskosten!
- Sofort verfügbar
Lage & Infrastruktur
Die Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die U-Bahnstation U3 Enkplatz sowie die Straßenbahnlineien D und 11 (Polkorabplatz) in wenigen Gehminuten. Entlang der Simmeringer Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Felsgasse, 1110 Wien, nähe U-Bahn und Ekazent;
EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote
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Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Rollladen
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 66.75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 10.05.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Fläche ca. 68 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 258.000,00 € |
Betriebskosten: | 96,99 € |
Reparaturrücklage: | 42,89 € |
Sonstiges: | 1,00 € |
Umsatzsteuer: | 9,70 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 150,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Empfohlen: Mag. Schmidt-Gentner, Rotenturmstraße 19/1/33, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1880
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68 m2
- Wohnfläche ca. 68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 66.75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 10.05.2028
- Baujahr 1952
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Florian Albrecht
- Real Estate Consultant