NIE WIEDER PLATZPROBLEME | GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON & GARAGENPLATZ INKLUSIVE

1160 Wien,Ottakring, Degengasse

Beschreibung

Diese großzügig angelegte 6-Zimmer Wohnung bietet Ihrer Familie den Raum, den sie verdient, und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Perfekt gelegen in der Nähe des Wilhelminenbergs und des Kongressparks, bietet sie Ihnen nicht nur eine grüne Umgebung, sondern auch unzählige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und ihre optimale Ost-West-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse den ganzen Tag über sorgt. Der Balkon lädt dazu ein, gemeinsam die frische Luft zu genießen und den Grünblick zu erleben.

Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gemütliche Familienabende vor dem Schwedenofen, während ein kleines Büro den idealen Raum für Ihr Home Office bietet, damit Sie flexibel arbeiten können, ohne auf Familienzeit verzichten zu müssen.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inklusive, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen.

Die Wohnung, mit Blick auf das Schloss Wilhelminenberg bietet Ihnen ein komfortables Zuhause und gliedert sich in folgende Räume:

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank und Kommode
  • Esszimmer mit großem Vollholztisch und 8 Ledersesseln
  • Küche (Breitschopf) vollausgestattet mit hochwertigen Markengeräten wie Geschirrspüler, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Heißluft-Backofen und Mikrowelle
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum Balkon
  • 3 Schlafzimmer
  • Abstellraum möbliert
  • Gäste WC inklusive Bidet und WM Anschluss
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette

 

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie Bus 46B, U3 und S45 sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was es Ihnen leicht macht, die Stadt zu erkunden und Ihre täglichen Wege zu bewältigen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder direkt in der Wohnhausanlage (Lebensmittel- und Baumarkt) oder nur wenige Gehminuten entfernt.

 

KEYFACTS

  • Innenhofseitig, Ruhelage
  • Keller, Fahrradabstellraum
  • Tolle Lage mit Grünblick
  • Wohnfläche: ca. 160m²
  • Mietvertrag 5 Jahre+
  • Teilweise klimatisiert
  • PKW Garagenplatz
  • ab sofort beziehbar
  • Balkon: ca. 8m²
  • Teilmöbliert
  • 4. Liftstock
  • Fernwärme

 

Diese Wohnung bietet Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort des Zusammenkommens und der Harmonie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Familienparadies in Ottakring! Gerne auch am Wochenende.


 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Mietanbote werden nur mit entsprechendem Gehalts- bzw. Einkommensnachweis entgegengenommen!

Alleinbeauftragt! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 69.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,51
  • gültig bis 12.03.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap