EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE FÜR GARTENLIEBHABER

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Diese herausragende Familienvilla in Gänserndorf Süd ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil.

Mit einem großzügigen Wintergarten, einem erfrischenden Pool und einem idyllischen Schwimmteich auf einem weitläufigen Grundstück bietet sie Raum für Ihre Träume und Bedürfnisse. Die solide Bauweise aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über zwei Geschosse mit etwa 230m² Wohnfläche aufgeteilt auf zur Zeit 4,5 Zimmer.

Das imposante Entré begrüßt Sie mit Granitböden und stilvollen Akzenten. Die vollausgestattete Tischlerküche im Erdgeschoss ist ein Paradies für Hobbyköche, ausgestattet mit modernsten Geräten wie Dampfgarer, zwei Backöfen, Mikrowellenherd und Bora-Abzugssystem. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.

Entspannung und Unterhaltung finden Sie im großzügigen Wohnzimmer mit Heimkino, elektrisch absenkbarer Leinwand und integriertem Teufel Lautsprecher-Setup. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während der Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken der Marke Geberit, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper.

Das Obergeschoss bietet Balkonzugang von jedem Zimmer und einen beeindruckenden begehbaren Schrankraum. Im ausgebauten Keller erwartet Sie ein Technik-Paradies mit Vaillant Heizungsanlage, 1000 l Warmwasserboiler, Entkalkungsanlage und Solaranlage. Hier finden Sie auch eine Waschküche, eine Dusche und ein WC. Der Zugang zur Garage mit Lagerraum rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum mit Bar, Weinkühlschränken, Humidor, Side-by-Side-Kühlschrank und Sauna mit Infrarot. Gesellige Abende mit Familie oder Freunden sind vorprogrammiert.

Der eigentliche Höhepunkt dieses Anwesens ist der atemberaubende Garten. Auf einem rund 1500m² großen Grundstück erwarten Sie ein Schwimmteich, ein ca. 10x3m überdachter Swimmingpool und ein gemütlicher Sitzbereich mit elektrischer Markise inklusive Windschutz – umgeben von Natur und einem eigenen Brunnen mit Bewässerungsanlage. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, grillen, spielen oder einfach nur die Ruhe genießen.

Diese einzigartige Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Traum, der darauf wartet, von Ihnen gelebt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

KEYFACTS

  • Massivbauweise aus dem Jahr 2004
  • Wohnfläche von ca. 230m² auf zwei Geschossen
  • Ausgebauter Keller mit rund 120m² inklusive Garage
  • Hochwertige Ausstattung: Mamorböden, Klimaanlage, Photovoltaikanlage
  • Heimkino, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Loxone Smart Home
  • Elektrische Außenrollläden, Zentralstaubsaugeranlage
  • Komplette Hauselektrik 2019 erneuert und auf 380V erweitert
  • Großzügige Tischlerküche im EG mit Dampfgarer, Bora-Abzugssystem
  • Wohnzimmer mit Heimkino, Kamin und Klimaanlage
  • Großer Gartenbereich mit Schwimmteich, überdachtem Swimmingpool, Jacuzzi und Bewässerungsanlage

 

INFRASTRUKTUR

Die Volksschule und der Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von etwa 900 Metern.

Einkaufsmöglichkeiten, wie der SPAR-Supermarkt, sind in 2 Autominuten erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in der Bezirkshauptstadt Gänserndorf in etwa 4-5 Autominuten zur Verfügung stehen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über die Buslinien 521, 524 und 551, die in Richtung Gänserndorf/Raasdorf und Deutsch-Wagram fahren. In Gänserndorf gibt es zudem Anbindungen an die S-Bahn-Linie S1 sowie Regionalzüge nach Wien.

 

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! 

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ausstattung

  • Granit
  • Marmor
  • Steinboden
  • Elektro
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 54 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,03
  • gültig bis 05.05.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap