PENTHOUSE IN TRAUMLAGE

2340 Mödling

Beschreibung

LUXUSIMMOBILIE IN LUXUSLAGE

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung in einzigartiger Lage. Dieses herrliche Ensemble mitten in der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe des Mödlinger Stadtzentrums vereint alle Vorzüge die man sich für eine Luxuslage wünscht. Die Immobilie ist ein Erlebnis, denn sie bietet Ihnen jede Menge Annehmlichkeiten und ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Mit 162.41m² Fläche und vier Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ein beeindruckendes Wohnambiente. Erleben Sie die Vorzüge eines Erstbezug und genießen Sie den wunderschönen Ausblick in die Natur des Wienerwalds. Der Balkon ermöglicht Ihnen ein ausgiebiges Relaxen und die Bequemlichkeit von zwei Garagen sorgen für ein unbeschwertes Wohnen. Unendliche Wanderwege oder beim Spazieren im Wald die Seele baumeln lassen, all das einen Sie direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben, Angebote zum schlüsselfertigem Zustand liegen bei Interesse vor. Die Sonderleistungen wie z.B. den Fahrstuhl direkt in die Wohnung, machen diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Leben in einem historischen Gebäude mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus, wie Fußbodenheizung, Personenaufzug direkt in die Wohnung , Tiefgarage oder Klimaanlage machen diese Wohnung zu einem wirklichen Unikat. Die beiden Tiefgaragenplätze können wahlweise um je EUR 25.000 miterworben werden sind aber kein Muss.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ärzte, Kindergarten höhere Schulen Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr bietet Ihnen eine der besten Adressen südlich von Wien. Die Nähe zur Bundeshauptstadt, zur Shopping City Süd oder auch zum Flughafen sind weitere Vorteile die man hier mitkauft.

Machen Sie sich bereit für ein unvergleichliches Wohnabenteuer in diesem Meisterstück! 

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Highlights & Details

  • Herrliche Grünruhelage unweit des Stadtzentrums
  • Ca. 162 m² Wohnfläche
  • Ca. 15 m² Balkon mit herrlicher Aussicht in die Natur
  • Wienerwald vor der Haustüre
  • Fahrstuhl in die Wohnung
  • Vorbereitung Klimaanlage
  • Optional 2 Tiefgaragenparkplätze

Kostenübersicht:

  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: Mag.Schmidt-Gentner, 1010 Wien, empfohlen 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! 

Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie dass die abgebildeten Fotos zum Teil Visualisierungen sind. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 90 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,44
  • gültig bis 19.03.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente