Willkommen im Herzen von Meidling – Tolle Investitionsmöglichkeit!
Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Das gegenständliche Verkaufsobjekt war über Jahrzehnte hinweg eine erfolgreiche Zahnarztpraxis und wartet nun darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Je nach Bedürfnis können verschiedenste Möglichkeiten realisiert werden.
Szenario 1: Das Objekt verfügt über sämtliche Anschlüsse, die für eine Zahnarztpraxis notwendig sind, darunter Sauerstoffzuleitungen, Kompressoren und eine funktionale Klimaanlage - alles bereits vorhanden und einsatzbereit. Mit etwas Investition können Sie hier eine moderne und hochattraktive Zahnarztpraxis gestalten.
Szenario 2: Doch damit nicht genug! Eine umfassende Renovierung und Einbau eines Badezimmers eröffnet Ihnen auch die Möglichkeit, diese Immobilie in eine kleine nette Wohnung zu verwandeln und zu vermieten.
Aktuell teilt sich die Liegenschaft in einen Behandlungsraum, einen Röntgenraum, ein Wartezimmer, ein WC und einen äußerst geräumigen Vorraum, der einst als Rezeption diente. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus, in dem sich die ehemalige Zahnarztpraxis befindet, wurde bereits vor einiger Zeit saniert und mit einer effizienten Wärmedämmung ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die vorhandenen Radiatoren werden mit Strom betrieben, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Außerdem wird im Zuge des Verkaufs ein Landesdarlehen ausbezahlt, wodurch sich die Betriebskosten um ca. € 26,-- monatlich senken.
Diese Immobilie steht im Wohnungseigentum und bietet Ihnen somit alle Freiheiten und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Vorhaben. Egal, ob Sie eine moderne Arztpraxis etablieren oder eine Wohnung zur Vermietung schaffen möchten - hier haben Sie die Chance auf eine zukunftssichere Investition!
KEYFACTS
- Lift
- 2 Zimmer
- Kellerabteil
- Klimaanlage
- Hochparterre
- Elektroradiatoren
- Geräumiger Vorraum
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Geringe Betriebskosten
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich, eingebettet zwischen Wilhelmsdorfer Park und Steinbauerpark, in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, und punktet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur. Neben allen bekannten Lebensmittelmärkten, finden sich sämtliche Drogeriemärkte, Apotheke, Trafik und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Öffentlich erreichbar mit der Straßenbahn 66, Badener Bahn sowie 59A, 63A und N8.
DIGITALER VERKAUFSPROZESS
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Es handelt sich hier um einen transparenten, strukturierten, dynamischen sowie zeitgemäßen Verkaufsprozess!
Der Angebotsprozess startet am 21.08.2023 08:00h und endet am 11.09.2023 18:00 => weitere INFORMATIONEN und DERZEITIGES HÖCHSTGEBOT
Bei diesem Verkaufsprozess handelt es sich um KEINE AUKTION ODER VERSTEIGERUNG! Für den Verkäufer besteht keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden. Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird wie üblich ein schriftliches Kaufanbot abgegeben, sowie im Anschluss ein notarieller Kaufvertrag errichtet. Beachten Sie auch das Informationsvideo am Ende dieses Exposés.
IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?
Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Unser ungebundener Finanzierungspartner, die NOVIUS Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder auch gerne telefonisch unter +43 1 997 16 22
Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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