Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 als Blockhaus der Firma Elk errichtet und gliedert sich in Erdgeschoß und Obergeschoß und besticht durch einen wunderschönen Berg-/Grünblick. Derzeit gibt es 2 Stellplätze im Garten. Das Haus wird möbliert übergeben, ausgenommen einiger privater Gegenstände.
Das gemütliche Haus befindet sich in absoluter Ruhelage. Im Erdgeschoß befindet sich gleich neben dem Vorraum die Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die überdachte großzügige Südterrasse in den wunderschönen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Dieser ist mit einem Holzlattenzaun eingefriedet. Von der Diele kommen Sie über die Holztreppe ins Obergeschoß mit zwei zentral begehbaren, sehr geräumigen Schlafzimmern mit Balkonen. Dort befindet sich ein weiteres Bad mit WC. Für alle, die nach einem Haus suchen, das ruhig und idyllisch gelegen ist, jedoch auch mit guter Infrastruktur und fantastischen Freizeitmöglichkeiten, ist dies das perfekte Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst!
Details zur Immobilie auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 999 m²
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer: 4
- Bad mit WC: 2
- Holzdielen und Fliesen
- Beheizung/Warmwasseraufbereitung durch Therme - Brennwertkessel mit Flüssiggas
- Fenster: Holz- & Kunststoffausführung mit Doppel- & Dreifachisoliergläser
- Kaminanschluss im Wohnzimmer & Schlafzimmer im Dachgeschoß
- Holztreppe mit gedrechseltem, traditionellen Holzgeländer
- Decken und Wände aus Fichtenholz
- Wasser- und Kanalanschluss an das öffentliche Netz sind vorhanden
- Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Diele mit Aufgang ins Obergeschoß
Dachgeschoß: Galerie, 2 Schlafzimmer mit Balkone, Bad mit WC
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 121,3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Kostenübersicht:
- Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragung 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In 10 Gehminuten gelangen Sie zum Afritzer See zum Schwimmen, Boot fahren oder Fischen. Billa in 10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Gasthöfe, Hotels, Ärzte, Tankstelle, Feuerwehr, Tennisplätze, diverse Vereine, kleine Firmen. Gute Busanbindungen. Wunderschönes Wander- & Fahrradgebiet. Die Nähe zu den Ski- und Wandergebieten Gerlitzen & Bad Kleinkirchheim, zu den Städten Villach & Spittal und zu Slowenien und Italien mit der Adria, sind große Vorteile für ihr neues Wohngefühl!
Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!
Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung!
Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen/Unterlagen des Objektes.
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