EXKLUSIVES HIDE-AWAY IM NORDEN VON GRAZ

8045 Graz

Beschreibung

EXTRAVAGANTE  LUXUSIMMOBILIE

Sonniges Traumdomizil in einzigartiger Ruhelage im Norden von Graz, im unverbaubaren Grünland, ohne direkte Nachbarschaft, inmitten unberührter Natur und doch ganz nahe am Puls der Stadt. Diese Mischung ist wirklich nicht alltäglich doch hier bekommen Sie genau diese Vorzüge. Das Anwesen wurde seit 2006 immer weiter ausgebaut und völlig modernisiert. Die Terrassen verlaufen rund ums Haus mit 360° Ausgängen zum Garten. Das großzügige Schwimmbiotop sorgt als weiteres Highlight für Erfrischung an heißen Sommertagen.

Das Untergeschoß ist zu einem traumhaften Wohnkeller ausgebaut in dem auch der Spa Bereich mit Sauna untergebracht ist, und somit eine eigene Wohneinheit darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche inklusive traditionellem Holzofen mit direktem Ausgang auf eine der wunderschönen Terrassen.

Weiters befinden sich zwei Schlafzimmer ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad auf dieser Etage. Das Obergeschoß - ein Loft im amerikanischen Stil - wurde bisher als Seminarzentrum genutzt. Hier gibt es eine eigene Küche und mannigfaltige Möglichkeiten der Gestaltung. Mehrere Schlafzimmer, Atelier, Recreational Bereiche und vieles mehr sind hier möglich.

Durch die unter anderem gewerbliche Widmung ist hier von Arztpraxis über Architekturbüro bis hin zu künstlerischen oder spirituellen Zentren alles möglich.

Die extravagante Innenarchitektur macht dieses Anwesen zu einem wahren, nicht zu vergleichenden, Juwel. Dieses künstlerisch gestaltete Unikat stellt eine nicht wiederkehrende Gelegenheit dar, die man nicht verpassen sollte. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Piece of Art eingebettet in idyllischer Natur überzeugen, hier wird nicht zu viel versprochen.

Highlights und Details auf einen Blick:

  • Grundstücksgröße: ca. 1680m², davon rund 1500m² Garten
  • 11 Zimmer
  • Wohnnutzfläche: ca. 400m²
  • 3 Stockwerke, getrennt nutzbar
  • Erdgeschoß ca. 95m², Terrasse zum Schwimmteich, Nordterrasse vor der Sauna, Westterrasse zum Feuerplatz;
  • 1. Stock ca. 145,3m² große Westterrasse, Südterrasse, Nordterrasse, Ostterrasse;
  • Dachgeschoß ca. 163,5m², Ost- und Westbalkone möglich
  • Keller ca. 40m²
  • Sauna
  • 4 Kaminöfen
  • SAT Anschlüsse in jeder Etage
  • Solaranlage
  • Wasserentkalker
  • Carport, Stellplätze für 4 PKWs und Räder

Uneinsehbarer Garten:

  • Altbaumbestand
  • Bepflanzter Schwimmteich mit Wasserfall, ca. 15x7m
  • Feuerplatz
  • Erdkeller
  • Wasserzisterne
  • Saunaterrasse

Lage:

Mit dem PKW

  • 15 Minuten zum Schlossberg/Hauptplatz
  • 15 Minuten zum Hauptbahnhof
  • 30 Minuten zum Flugplatz
  • 5 Minuten zum Golfplatz
  • 10 Minuten zum Schöckel Naturgebiet
  • 40 Minuten zur südsteirischen Weinstrasse

Zu Fuß:

  • 5 Minuten Fußweg zum Bus
  • 3 Minuten in die Waldgebiete des Schöckels

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Kostenübersicht:

  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: empfohlen Mag. Schmidt-Gentner 1010 Wien

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Ausstattung

  • Holz
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 3.88 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,61
  • gültig bis 22.09.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Videos

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