MEHRFAMILIENHAUS MIT GESCHÄFTSFLÄCHE I KERNSANIERT I ZENTRALE LAGE

2340 Mödling

Beschreibung

ZINSHAUS I MEHRFAMILIENHAUS I ARBEITEN & WOHNEN I INVESTMENT I ANLAGE

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Mehrfamilienhaus, im Jahr 1900 erbaut, im Jahr 2018 wurde das Haus um 55% erweitert sowie die restlichen 45% des Altbaus komplett kernsaniert. Das Objekt gliedert sich in vier Einheiten, sowie einem geräumigen Keller. Das Haus bringt unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Die im EG befindliche Fläche von rund 228m² bietet sich idealerweise für Gewerbe wie zb. Ordination, Kanzlei, Beauty Salon, Fitness o.ä. an. Die oberen Wohnungen sind bequem mittels modernen Personenaufzug zu erreichen und modernst ausgestattet. Der Garten ist wunderschön begrünt und verfügt über einen herrlichen Baumbestand. Auf dem Grundstück sind mehrere PKW Abstellplätze vorhanden. Ein Ankauf der einzelnen Top´s ist ebenfalls möglich. 

Bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne Bildmaterial zur Liegenschaft zu.

Details zur Immobilie auf einen Blick:

  • Grundstücksfläche: 853m²
  • Wohnnutzfläche: 595,60m²
  • Kellergeschoß: ca. 203,45m²
  • Bebaute Fläche: 399,88m²
     
  • Modernisiert
  • Personenlift
  • Mehrere Freiflächen wie Garten, (Dach)Terrasse, Balkone
  • Gepflegter Garten
  • Bestandsfreie Übergabe möglich
  • Zustand des Hauses: ausgezeichnet, in den letzten 20 Jahren kernsaniert und lfd. modernisiert
  • Grundstück: Eckgrund, eben, Bauland Kerngebiet, 853m² lt. Grundbuch (aktuell bebaute Fläche ca. 399,88m²=46,9%). Möglich wären lt. Bebauungsplan bis zu 75%
  • Hochwertige Ausstattung
  • Jedes Top besitzt einen eigenen Gas u. Stromzähler
  • Gewerbefläche vorhanden

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

TOP 1 I 47,90m²
TOP 2 I 227,60m²
TOP 3 I 162,51m²
TOP 4 I 157,59m²


Kostenübersicht:

  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: Empfohlen Mag. Schmidt-Gentner, 1010 Wien

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Sehr gute, gefragte Wohngegend Nähe Landesklinikum / Bahnhof (ca. 2Km). Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte und Apotheken. Dies wiederum garantiert die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen sowie Geschäftslokal!

Exklusiv beauftragt! 

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 20.06.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap